Как сэкономить на риэлторе при продаже квартиры
Планируя сделку с недвижимостью, многие люди хотели бы сэкономить на услугах риэлтора. В случае сложного обмена или одновременной продажи и покупки нового жилья лучше этого не делать: вы рискуете потерять гораздо большую сумму, чем вы бы заплатили специалисту. Но «чистую» продажу квартиры вы можете попробовать провести сами, эта сделка считается «легкой». Эксперты отдела независимой оценки недвижимости компании «Уфа-Оценка» (Уфа) рассказывают, на что следует обратить особое внимание в этом случае.
Факторы "чистой" продажи квартиры:
Назначая цену, постарайтесь учесть все факторы, оказывающие влияние на ее формирование. Изучите рынок, обратите внимание на расположение вашей квартиры и ее состояние. Совершенно идентичные квартиры в одном и том же районе могут заметно различаться в цене, если одна находится в зеленой зоне, а другая – между оживленной магистралью и заводом. Близость остановок общественного транспорта, школ, детских площадок также влияет на стоимость.
Многие пытаются повысить цену квартиры, сделав в ней косметический ремонт. Специалисты уверены, что это ошибка: затраты на ремонт скорее всего не окупятся. Абсолютное большинство покупателей после покупки все равно делает ремонт по своему вкусу, что вполне естественно. Поэтому гораздо лучше вместо ремонта как следует вымыть и вычистить квартиру, а также убрать лишние вещи, чтобы зрительно увеличить пространство: покупателя интересует жилплощадь, а не цвет выбранных вами обоев или плитки.
Едва ли не половину успеха при продаже квартиры обеспечивает грамотно составленное объявление. Абсолютно все достоинства квартиры стоит перечислить. О недостатках же в объявлении упоминать не стоит, но обязательно нужно рассказать при личной встрече с потенциальным покупателем. О том, что все документы на квартиру должны быть в порядке, наверное не следует напоминать – это аксиома.
Не стоит расслабляться и во время встречи с покупателем. Во-первых, нельзя забывать о существовании мошенников, выясняющих во время будто бы осмотра квартиры, насколько легко будет поживиться вашими ценностями. Во-вторых, даже если вы с потенциальным покупателем вызвали доверие друг у друга, и он согласился купить вашу квартиру, это еще не значит, что он завтра не передумает. Поэтому подождите снимать объявление до того момента, когда сделка будет заключена официально и будет внесен аванс – конечно же, в соответствии с авансовым договором.
Животрепещущий вопрос – передача денег за квартиру. Интересы продавца и покупателя здесь прямо противоположны. Продавец заинтересован в том, чтобы получить деньги до подписания договора продажи, но покупатель идет на это крайне редко, справедливо оценивая риск. Чаще всего передача денег осуществляется непосредственно в момент подписания договора в Регистрационной палате. Наиболее безопасный для обеих сторон способ – делать это в банке, по безналичному расчету, доверившись профессионализму банковского сотрудника.