Рост цен на недвижимость в Уфе - благоприятное обстоятельство для рантье

То, что жилье можно покупать не только для проживания в нем, но и в качестве объекта вложения инвестиций, хорошо знают многие москвичи, живущие на доход от сдачи квартир или покупающие квартиру впрок с целью перепродажи в дальнейшем, когда цена на нее подрастет. Действительно ли это наиболее выгодный способ инвестирования средств?

Специалисты отмечают, что в нынешней ситуации сопоставимый доход может принести, например, вклад в банке. За последние два года цены на жилье в Москве росли вместе с уровнем инфляции – в среднем на 6,5 в год. Банки же предлагают около 8% годового дохода в случае размещения на 3-5 лет вклада, сумма которого даже чуть меньше стоимости однокомнатной квартиры в Москве.

А вот покупка с инвестиционной целью жилья в других городах может стать более выгодной. В 2010-2011 в ряде российских регионов наблюдался заметный рост цен на жилье. В числе лидеров по этому параметру – Уфа с 21,5%, опередившая Казань (19,7%), но немного отставшая от Красноярска (21,9%).

Эксперты компании "Уфа-ОЦЕНКА" (Уфа) видят причину быстрого увеличения стоимости жилья в дающих о себе знать последствиях экономического кризиса, отложенном спросе и особенностях городской застройки. Уфа расположена между двумя реками и имеет сильно вытянутую форму, из-за чего ряд районов имеют проблемы с транспортной доступностью. Кроме того, в силу геологических особенностей строительство во многих местах города ограничено 10-15 этажами, что затрудняет получение необходимых разрешений. Все это приводит к дефициту жилья и быстрому росту цен на него.

Наиболее выгодным объектом для инвестиций здесь являются новостройки, составляющие 25% от всех предложений на рынке жилья. Впрочем, аналитики полагают, что следующий всплеск роста цен стоит ожидать в Уфе не раньше осени.

В других городах, лидирующих по росту цен на жилье, свои причины для этого явления. В Красноярске, например, он вызван большим притоком населения из северных городов, где закрываются градообразующие предприятия. А в Казани – сокращением притока инвестиций в сферу жилищного строительства по сравнению с началом 2000-х. Учитывая приближающуюся универсиаду, проведение которой запланировано на 2013 год в Казани, можно прогнозировать сохранения темпов роста цен на жилье здесь в ближайшем будущем.

Однако тех, кто намерен с целью вложения средств покупать квартиры регионах, где отмечается повышение стоимости жилья, специалисты призывают обращать внимание на некоторые моменты: например, на деятельность московских застройщиков. Прежде, чем выйти на региональный рынок, они тщательно просчитывают рентабельность, и их выводы учитывать будет не лишним.

В целом, как отмечают оценщики, занимающиеся аналитикой цен на недвижимость в Уфе, инвестиции в жилищное строительство в регионах могут принести до 20% прибыли, тогда как в Москве – только 10-15%.

Печать