Спрос на новостройки в Уфе превышает предложение

Цены на жилье в столице Башкирии, как и в других регионах России, продолжают увеличиваться. С начала 2012 года рост здесь составил 10%. Однако в течение июля средняя стоимость квадратного метра, напротив, немного снизилась – на 0,5%.

Рынок недвижимости Уфы. Лето 2012. Обзор отдела оценки.

Несмотря на летнее затишье на рынке недвижимости, в июле на продажу было выставлено около тысячи квартир только в строящихся домах. Всего в Уфе сейчас возводится 60 новых домов и комплексов. Для такого большого города, как Уфа, этого явно недостаточно. Большинство потенциальных покупателей хотело бы жить в новых домах, но количество жилья в новостройках составляет не более 1,5% от объемов вторичного рынка (420 тыс. квартир).

Общий же объем представленного на уфимском рынке жилья с начала лета уменьшился на 6% и составляет сегодня 47 545 квадратных метров.

Аналитики компании «Уфа-Оценка» объясняют временное снижение стоимости квадратного метра уже упоминавшимся высоким спросом на новостройки. Так как цены на квартиры в них не падают, то уменьшение средней цены квадратного метра вызвано быстрой продажей квартир с высокой стадией готовности. При этом новые объекты новостроек поступают на рынок крайне медленно.

Итак, средняя цена квадратного метра в Уфе на июль составляла 46 тыс. рублей. Минимальная стоимость, отмеченная в пригородных новостройках, была 25 тыс. рублей за метр, а максимальная – в центральных районах города, 74 тыс. рублей. Квартиры же в этот период продавались в среднем по 2 млн 720 тыс. рублей. Средняя площадь квартир в сдающихся новостройках составила 59,35 квадратных метров.

Специалисты отдела независимой оценки, специализирующиеся на оценке квартир, фиксируют, что средняя площадь квартир в строящихся домах увеличивается – главным образом, за счет нежилых помещений – кухни, санузлов, лоджий и холла.

В отличие от строящегося жилья, стоимость готовых квартир в Уфе с начала лета возросла на 1,8% и составила 54 тыс. 800 рублей за квадратный метр. Количество предложений в этом сегменте на середину июля составило 3215 квартир.

Наибольший объем готового жилья продавался в районах Проспект Октября, Черниковка и Зеленая Роща, меньше всего – в Затоне и Шакше.

Меньше всего по сравнению с началом лета изменились цены на однокомнатные квартиры – лишь на 1,3%. Средняя цена «однушки» составила 58 тыс. 300 рублей за метр. В многокомнатных квартирах квадратный метр в июле стоил 53 тыс., что на 1,7% выше чем месяц назад. Цены на готовые двух- и трехкомнатные квартиры выросли на 1,5% и составили 54 тыс. 700 рублей и 51 тыс. 700 рублей соответственно.

Печать