Как избежать обмана при купле-продажи квартиры
Рынок недвижимости весьма привлекает разного рода мошенников, поскольку суммы, которыми оперируют при сделках с недвижимостью, весьма велики. В Уфе факты мошенничества в этой сфере, к сожалению, фиксируются очень часто. Специалисты по оценке недвижимости компании «Уфа-Оценка» (Уфа) рассказывают, на какие документы следует обратить наиболее пристальное внимание, чтобы не быть обманутым при покупке жилья.
Участие посредника – дополнительная сложность
Сделка купли-продажи жилья может осуществляться тремя способами: непосредственно владельцем жилья, его представителями по доверенности или при участии агентства недвижимости.
Первый и третий способы наиболее благонадежны. Если сделку проводит сам владелец, следует убедиться, что в его правоустанавливающих документах не содержится опечаток или ошибок, из-за которых процесс может затянуться до бесконечности. Если стороны прибегают к услугам агентства, то нужно проверить наличие у него договоров, подтверждающих право отчуждения недвижимого имущества и право на показ помещения, подписание документов и получение денежных средств. Случаи, когда продажей занимается родственник или знакомый владельца, по мнению экспертов, наиболее опасные. Именно таким способом чаще всего у владельца незаконно изымается недвижимость, поэтому лучше вообще избегать участия в таких сделках. Если же других вариантов нет, следует обязательно убедиться в том, что представитель собственника легитимный и проводит сделку на законных основаниях, в соответствии с волей владельца.
Любой документ важен
Проверяя правоустанавливающие документы, ни в коем случае нельзя ограничиваться только штампом о прописке в паспорте. Наличие «незамеченных» завещания, брачного контракта, договоров о приватизации, разделе собственности, дарения, купли-продажи, долевого участия могут серьезно осложнить жизнь покупателя и облегчить его кошелек. Не лишним будет обратиться к выписке из регистрационной службы, чтобы узнать историю квартиры.
Если вы убеждены, что с документами владельца и его представителя все в порядке, и никаких опасений предстоящая сделка у вас не вызывает, не растеряйте бдительность в момент оплаты. Чаще всего при купле-продажи квартир оплата производится наличными. Если оформить расписку о получении денег неправильно, это может стать основанием для расторжения договора или повторной оплате. Внимательно следует отнестись и к условиям доступа к банковской ячейке, куда передаются на хранение деньги.
Специалисты по недвижимости призывают участников сделок быть крайне внимательными и, чтобы избежать ошибок, пользоваться услугами специалистов-риэлторов (конечно, предварительно убедившись в их благонадежности).