Стоимость аренды жилья в Уфе заметно выросла к концу лета
Цены на жилье в Уфе продолжают увеличиваться, в том числе и на аренду. К 1 сентября 2012 года средняя стоимость аренды составила 15800 рублей. По данным отдела оценки недвижимости Компании «Уфа-ОЦЕНКА» (Уфа), за месяц рост составил 4%, а с начала года – 15%.
Одной из причин столь высокого роста послужило начало учебного года и приток в столицу Башкортостана студентов, значительная часть которых не имеет возможности или не желает жить в общежитиях, а потому ищет съемное жилье. Кроме того, с окончанием лета в город вернулись те арендодатели, кто сдавал внаем собственное жилье на сезон, и их арендаторы также вынуждены подыскивать себе новые варианты.
Наибольший рост отмечается в стоимости аренды однокомнатных (в среднем 14750 рублей) и двухкомнатных (16560 рублей) квартир – в том и другом случае цены выросли на 3% по сравнению с августом. Трехкомнатные квартиры в цене изменились меньше – только на 0,8%, арендовать такую квартиру можно в среднем за 19200 рублей.
Интересно, что стоимость аренды стандартного жилья в центре и отдаленных районах почти не отличается: арендодатели не готовы существенно снижать цены по мере удаления от центра.
Спрос на аренду элитного жилья в Уфе достаточно высок: 17% от общего рынка аренды квартир. Жилье этого класса можно арендовать по цене от 32 000 рублей (за однокомнатную квартиру) до 60 000 (трехкомнатная).
Однако лидерами спроса являются однокомнатные стандартные квартиры (42%). Стандартные «двушки» на втором месте – 30%. И наименее интересными арендаторам представляются стандартные трехкомнатные квартиры (11%).
По информации аналитиков рынка недвижимости, правительство до конца текущего года должно разработать проект федерального закона, регулирующего российский рынок найма жилья. Законопроект призван защитить права арендодателя и арендатора при долгосрочном найме, гарантировав сохранение одной цены на весь срок договора, исключая сезонные изменения. Ожидается, что упомянутый законопроект введет в законодательную сферу понятие «некоммерческий наем» и урегулирует порядок предоставления жилья в соответствии с договором некоммерческого найма. Это означает, что наше государство озаботилось созданием специального жилого фонда, в котором можно будет арендовать квартиры не у собственников, а непосредственно у государства. Эксперты полагают, что появление этой категории жилья не сильно изменит ситуацию на рынке аренды жилья, но непременно найдет своего арендатора.