В Уфе будет меньше новостроек?
В 2016 году на четверть может стать сократиться число инвестиций в деятельность застройщиков, а также объем нового жилья в Уфе, об этом сообщают специалисты Уфимского филиала Департамента независимой оценки и аудита
В связи с нестабильной экономической ситуацией на рынке жилой недвижимости наблюдается снижение покупательской динамики. Сокращение доходов населения вызывает цепную реакцию: число сделок по купле-продаже жилой недвижимости падает, соответственно снижается число доходов строительных компаний, нехватка средств для продолжения строительства вызывает необходимость использования застройщиками заемных средств, которые получить у кредитных организаций бывает непросто.
Но даже при наличии банковского финансирования или инвестирования из вне новые строительные объекты не приобретаются населением. А это вызывает очередную волну проблем для застройщиков, ведь деньги, взятые у банков или инвесторов, нужно возвращать. В результате строительные компании стали меньше получать финансирования от инвесторов и кредитных организаций, хуже отдавать заемные средства и чаще становиться банкротами.
Независимая оценка ситуации на рынке новостроек
Развитие ситуации по вышеописанному сценарию может привести к сокращению ведущих показатели деятельности компаний, осуществляющих жилое строительство. По словам специалистов Уфимского филиала Департамента независимой оценки и аудита сокращение может составить вплоть до 20-25% от общего объема строительства. Предпосылкой для таких выводов является продолжающиеся снижение основных показателей в строительной отрасли.
Так, по данным Федеральной службы государственной статистики, показатель ввода жилья по России опустился на 15,9%, до 15,5 миллионов квадратных метров только за три месяца первого квартала 2016 года. На 1,7% упал объем выполняемых строительных работ.
В настоящее время застройщики начинают вводить те объекты, которые начинали строить еще в 2013-2014 гг. В прошлом году число новых строительных проектов сократилось почти на одну треть. В первом квартале текущего года ситуация продолжила развиваться в том же ключе.
Безусловно, уменьшение числа новых объектов создает сложности как девелоперам, так и подрядчикам. Изменить ситуацию к лучшему, возможно лишь при условии, что россияне начнут вкладывать свои накопления в недвижимость, а это произойдет не раньше, чем людей станут появляться «лишние» деньги.